קונדו הוא הכינוי לדירת קונדו או לקומפלקס המכיל דירות קונדו (קונדומיניום).
דירת קונדו היא דירה הבנויה לפי עקרונות מינימליזם דיורי, הסתפקות במועט ובנייה חוזרנית.
דירות קונדו נבנות בבניין קונדו שהוא לרוב חלק מקומפלקס קונדו המכיל שני בנייני קונדו לפחות ולפעמים גם ארבעה או יותר.
דירות קונדו במזרח אסיה
מזרח אסיה בכלל ובפרט הפיליפינים, וייטנאם, תאילנד, מלזיה, קמבודיה ויפן מכילות המון קונדואים.
קונדו הוא פיתרון דיור קהילתי סביר מאד לאנשים שלא מעוניינים בדירות גדולות; הוא מאפשר בנייה של יחידות דיור רבות בבניינים בעלי סגנון בנייה חוזרני והוא יעיל במיוחד לאנשים העושים רילוקיישן ונמצאים זמן רב מחוץ לבית.
באיזה מקרה אולי שווה לשכור או לקנות דירת קונדו בדרום מזרח אסיה
למי שמבקר הרבה במזרח אסיה זו השקעה די טובה בעלות די נמוכה ומספק לו בית ומקום לארגון משאבים באזור מזרח אסיה.
רכישת קונדו היא קצת כמו חכירה או שכירות לטווח ארוך
קונדואים לרוב שייכים לחברת נדל"ן וקנייה שלהם היא למעשה משהו בין קנייה לבין שכירות כי יש דמי ניהול חודשיים לחברה.
מאפיינים נפוצים של דירת קונדו
- דירות קונדו מתאימות לרוב לרווקות ורווקים או לזוגות עם עד שני ילדים.
- דירות קונדו קטנות לרוב לא יעלו בגודלן על 25-50 מטר ריבועי (אם כי קיימות דירות קונדו גדולות יותר). דבר זה הוא תלוי תרבות והכנסה.
- דירות קונדו אמורות להיות קלות לניקוי מהיותן קטנות, מרובעות ומודולריות והן לרוב יכללו רק סלון, מטבח (עם כיור וכיריים חשמליות), חדר שינה ואמבטיה.
- בדירות קונדו דגש רב על מודולריות ← הכל כמעט ניתן לפרק, להרכיב ולהחליף בקלות; פירוש הדבר יותר תחזוקה קלה וזולה יותר ויותר דגש על "עשה זאת בעצמך".
- קומפלקס קונדו יכול לכלול אלמנטים קהילתיים שונים בהתאם לאופי הדיירים: גינה ציבורית, חנות נוחות, חנות לונדרומטים, תחנות הטענת רכבים חשמליים ולעתים גם בריכה וחדר כושר.
בדרום מזרח אסיה רבים מהקונדואים כוללים רצפת פרקט למינציה שעלות החלפתה אמורה לנוע לדעתי בין 10,000-20,000 באט לחדר.
בכלל הקונדואים יש צוות הנהלה זמין 24 שעות שאחראי על תיקונים, ניקיון, אבטחה, חנייה ותפעול שערים; קומפלקס הקונדו לרוב מנוהל מצד חברה ואחת למספר חודשים חלק מצוות העובדים שלו מוחלף בכדי למנוע שחיתות, מטרד אפשרי לדיירים ועוינות מצטברת בין הנוכחים.
דירות קונדו בישראל
בישראל כמעט ואין קונדואים וסביר להניח שרבים מהישראלים שתשאל מה זה קונדו לא ידעו על מה אתה מדבר.
המציאות הזאת פוגעת במשק הישראלי שכן הבנייה בישראל נוטה להיות כזו של דירות גדולות עם שלושה עד חמישה חדרים המיועדת למשפחה עם לפחות שלושה ילדים והדבר גורם לאכלוס לא הגיוני של דירות (ריבוי מקרים של רווקים או זוגות מעטי ילדים בדירות גדולות וההפך) ולעומס על שוק הדירות מצד רווקות, רווקים וזוגות עם עד שני ילדים ומקשה במיוחד על אנשים צעירים מאד לקנות או לשכור דירה.
ביקורת על תרבות דירות קונדו
בקונדואים גרועים עלולות להתקיים בעיות כמו זיהום רעש בעיקר מטריקת דלתות של שכנים במסדורונות ארוכים וצרים מלאים בהד ובקונדו שבנוי גרוע בקלות יכולה להתקיים "תסמונת הבניין החולה".
אחת הביקורות על תרבות הקונדואים הוא שהמגורים בהם, במיוחד לאנשים שעובדים מהבית, הם קצת כמו מגורים בבית כלא, אם כי לדעתי זו ביקורת מוגזמת; אדם שמרוכז בעבודתו עם אוזניות חוסמות רעש יוכל להסתדר די טוב, אבל כן יש בעיה קשה של רעש אם שומעים טריקות דלת ועוד יותר אם הנהלת הקונדו מאפשרת לבעלי אופנועים ממונעי-דלק להחנות אותם בתוך הקומפלקס, מה שיכול לגרום למטרד רעש קשה לאורך כל שעות היום.
הערות כלליות
- ניתן לבנות קונדואים לפי בנייה מרקמית.
- בדירות קונדו בתאילנד נהוג לאסור על גידול בעלי חיים בתוך דירת קונדו כשלעצמה.
