אם סיימת חוזה שכירות לקונדו בתאילנד ואתה רוצה ליצור אחד חדש קרא זאת

נכון לשנת 2024, אם סיימת חוזה שכירות לקונדו בתאילנד ואתה רוצה ליצור אחד חדש אבל לא היית בתאילנד מספר חודשים או שנה אז יש לי כמה דברים להגיד לך.

התייקרות של קונדואים מאז שנת 2019

בכל הערים המרכזיות בתאילנד נמצאים בתהליך של התאוששות ממשבר הקורונה שלהערכתי יסתיים סופית בראשון לינואר 2025, קרי חמש שנים פלוס אחרי שהתחיל המשבר עצמו (שנתיים וחצי המשבר ושנתיים וחצי פלוס התאוששות) ולכן התחרות חוזרת אם לא כבר חזרה לרמות שהיו לפני הקורונה ככה שאולי לא תמצא את הקונדו שרצית או במתחם הקונדואים שרצית כי או שהכל מלא או שהמחיר עלה.

כמו כן זכור שגם מלחמות, אוטומציה (בעיקר בצורת קניות אונליין) ובעיות כמו בצורות מייקרים את הכל ולכן המחירים עולים בכל הסקטורים.

מחירי שכירת הקונדואים מאז שנת 2019 עלו במקצת בתאילנד. מה שהיה עולה 7,000 עכשיו יעלה 8,000 במקומות רבים. מה שעלה 10,000 באט עכשיו יעלה 12,000-14,000 באט במקומות שונים. מה שקרוב לרחוב סוקומוויט יתחיל לרוב מ-15,000 באט לכל הפחות.

מסקנות ואיך להתנהל עם המצב הזה

המסקנה הראשונה היא שאתה תצטרך לחפש קונדו יותר חזק מבעבר, במקום שזה יקח שבוע זה יקח שבועיים עד חודש.

קח מלון לחודש, לא לשבוע ולא לשבועיים. אל תניח שאתה תמצא קונדו באזור שאתה מעוניין בו תיק תק. זה יהיה פחות פשוט מבעבר.
מלון לחודש גם יעלה לך במחיר סיטונאי וגם לדעתי יתן לך מספיק זמן למצוא קונדו טוב.

אם קיבלת חדר קטן מדי שווה לנסות לשדרג לחדר גדול יותר (בתי מלון מסוימים אולי יבצעו לך את השדרוג בחינם אבל אין לסמוך על זה ב-100%).
חשוב שתמצא חדר גדול עם שולחן עבודה גדול שניתן לשים עליו מחשב נייד וכלי כתיבה וכו' וכך תוכל לארגן משאבים בקלות ולטפל בבעיות בקלות.

תביא איתך מישראל כמה תיקיות פלסטיק קשיח עם גומייה גדולות (כמו שאפשר לקנות ברשת "קרביץ" בקניונים השונים בישראל) כי קשה מאד להשיג את זה כמעט בכל חנויות ה stationary בבנגקוק משום מה. כמו כן תביא איתך ניילוניות עבות וחזקות.
בתיקיות וניילוניות אלה תסדר מסמכים לפי הקשר: מלון, צילומי דרכון, בנק, דירה וכדומה.

הערות כלליות

• גם היום קיים הנוהג לשלם על שכירות קונדו חודשיים מראש ואת הסכום לשכירות לחודש כפיקדון (deposit) לצוות ניהול הקונדו, מה שנקרא בתאית Nitti כך שלודגמה תצטרך לשלם 10,000+10,000 באט על חודשיים מראש ו 10,000 באט נוספים פיקדון או ההפך, ייתכן שבעל דירה ואו סוכן נדל"ן ידרשו סכום חודשיים כפיקדון וסכום חודש לחודש מראש.