כל מי שאינו פטור מדיווח TM-30 בתאילנד ושוכר דירה או מתארח בדירה בתאילנד צריך לדעת שכל פעם שהוא חוזר מחופשה או אירוח במלון או בבית, במחוז אחר בתוך תאילנד -- בעל הדירה אותה הוא שוכר או בה הוא מתארח מחוייב על פי חוק לבצע דיווח TM-30 עבורו למשרד הגירה מחוזי. בעל הדירה יכול לבצע את הדיווח באינטרנט.
משטרת ההגירה התאילנדית רוצה שבעל דירה יעשה דיווח TM-30 ולא כל שוכר או אורח רלוונטי בעצמו כי מבחינתה זה מחזק אמינותו של כל דיווח כזה.
בעלי דירות רבים בתאילנד אינם בהכרח מודעים לכך שהם מחוייבים על פי חוק לבצע דיווח TM-30 עבור כמעט כל שוכר זר עם חוזה שכירות או אפילו עבור כמעט כל אורח זר שעובר לגור אצלם בבית לתקופה ממושכת (תקופה ממושכת לאירוח להערכתי היא חודש או יותר מכך) ואי ביצוע הדיווח כל פעם שהדבר נדרש יכול לגרום קנס לשני הצדדים.
למה שבעל דירה בכלל ייסרב לבצע דיווחי TM-30
בעלי דירות בתאילנד יכולים לבצע דיווח TM-30 עבור כל שוכר דרך האינטרנט, אבל נכון לאמצע שנת 2024 התהליך אורך לבעלי דירות ספציפית עד שעה בערך לכל שוכר ומבחינתם הדבר יכול להיות מטרד אם לא הפסד כספי לעשות את זה כל פעם מחדש.
יש לציין שעבור עובדי קבלה בבתי מלון רגילים בתאילנד התהליך הוא מיידי ונעשה עם תוכנה מיוחדת המיועדת רק או בעיקר לצוותי בתי מלון (מלון רגיל פירושו לא מלון דירות).
מוטב להכין את בעל הדירה לביצוע דיווחי TM-30 מראש
אני מציע לכל מי שאינו פטור מדיווח TM-30 להסביר לבעל דירה כבר במפגש הראשון, בצורה ברורה ביותר, שכל פעם שהוא חוזר מחופשה או אירוח במלון או בבית במחוז אחר בתוך תאילנד או מחוץ לתאילנד, אז הוא בעל הדירה מחוייב על פי החוק התאילנדי לבצע דיווח TM-30 עבורו השוכר.
אם כבר נשכרה דירה ובעל הדירה מסרב לבצע דיווח TM-30
ראשית, שווה לשער שיש חסמי שפה או קצר תקשורת או אי הבנה ולנסות להיות הכי סדור, נחמד ומנומס שאפשר להיות.
אם לכאורה בעל הדירה מבין שבלי שהוא יבצע דיווח זה אז כל שוכר לא יוכל להאריך אשרת שהייה או לבצע דיווח 90 יום והוא בכל זאת מסרב אז אין שום נכונות להפוך את אי ההסכמה לריב או לסכסוך ויש להסביר לו שאי ביצוע הדיווח מסכן את שני הצדדים בקנס שיכול להגיע לבערך 2000 באט בפעם הראשונה, לכל צד בנפרד.
אם בעל הדירה עדיין מסרב אז ייתכן שלדעתו מגיע לו 250 באט או 500 באט על הזמן שזה ייקח לו והוא פשוט מתקשה לבטא זאת במילים אז אפשר להציע לו סכום זה או סכום דומה על כל פעם שבה כל שוכר צריך שהוא יבצע זאת אבל אם חושבים שזה לא מוצדק אז שווה לנסות להתקשר לסוכן נדל"ן תאילנדי שיסביר לו את חשיבות העניין.
אפשר להתקשר יחד לעורך דין של בעל הדירה ולשאול אם אפשרי שהוא ייבצע זאת עבור בעל הדירה בייפוי כוח וכמה זה יעלה בכל פעם אם כי זה כמובן יהיה יקר בהרבה מכמה מאות באטים.
אם בכל זאת בעל הדירה מסרב אז יש לפנות למשרד ההגירה המחוזי בהקדם האפשרי ולדווח זאת לקצין הגירה שבתאילנד הוא שוטר לכל דבר ועניין.
אחרי שקצין הגירה ירים טלפון לבעל הדירה ויסביר לו בשפה התאית על קנסות ועונשים אחרים אפשריים סביר שהוא יסכים לבצע זאת במיידי אבל ייתכן שלאחר מכן בעל הדירה גם ייבקש לערוך את החוזה מחדש על סכום גבוה יותר או לשבור את החוזה, ככלל תוך מתן זמן היערכות מראש.
הערות כלליות
- כל מקרה לגופו ומאד שווה לנסות להגיע לפשרות בעניין.
- אם דירה היא נדירה יחסית ובאזור טוב ועוד אלף באט בחודש זה לא בעיה אז שווה מאד לחשוב איך אפשר לתגמל את בעל הדירה על ביצוע דיווחים אלה.
